L'aveu en matière pénale
DROIT PENAL En droit pénal, le principe est celui de la libre admissibilité de la preuve. En principe, tout élément de preuve est admis pourvu que ce moyen soit rationnel.
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Abrégés juridiques
Le sort de la sûreté personnelle en cas de faillite
DROIT DES AFFAIRES Qu’est-ce qu’une sûreté personnelle ? Qu’advient-il d’elle en cas de faillite du débiteur qu’elle garantit ? En quoi consiste le mécanisme de la décharge et quelles en sont les conditions ? Qu’entend-on par « gratuité » de la sûreté personnelle ?
La clause de réserve de propriété
DROIT DES AFFAIRES Qu’est-ce qu’une clause de réserve de propriété ? Quelles en sont les conditions ? Quelle est la nature d’une telle clause ? Que permet-elle en cas de concours de créanciers ? Quels sont les changements suscités par la loi de réforme des sûretés réelles ? Quel est le champ d’application de la clause de réserve ? Quelles en sont les conditions d’opposabilité ?
L'alcool et la drogue au travail
DROIT DU TRAVAIL La consommation d'alcool ou de drogue au travail est une problématique que les partenaires sociaux ont prise au sérieux.En effet, pour éviter les problèmes liés à la consommation d'alcool ou de drogue dans les entreprises, ils ont adopté une convention collective de travail (n°100) le 1er avril 2009.
La mini-instruction
DROIT PENAL La procédure de mini-instruction est réglementée par l'article 28septies du Code d’instruction criminelle. Elle peut être définie comme une procédure permettant, dans le cadre de l'information, au procureur du Roi de solliciter le juge d'instruction pour qu'il accomplisse un acte d’instruction déterminé, et ce, sans que l’affaire soit déférée à l'instruction.
L'information et la publicité relatives aux médicaments
DROIT DES AFFAIRES La loi belge du 25 mars 1964 sur les médicaments définit la publicité comme « toute forme de démarchage d'information, de prospection ou d'incitation qui vise à promouvoir la prescription, la délivrance, la vente ou la consommation de médicaments ».
Les premiers secours dispensés aux travailleurs victimes d'un accident ou d'un malaise
DROIT DU TRAVAIL Un arrêté royal relatif aux premiers secours dispensés aux travailleurs victimes d'un accident ou d'un malaise est paru au Moniteur belge du 28 décembre 2010. Quelles sont les obligations de l'employeur?
Le travail pénitentiaire
DROIT PENAL La réglementation applicable au travail des prisonniers est la loi du 21 janvier 2005 concernant l'administration pénitentiaire ainsi que le statut juridique des détenus. Que prévoit cette réglementation? Le travail pénitentiaire est-il obligatoire ou s'agit-il d'une faculté laissée au détenu?
Les mutilations sexuelles feminines
DROIT PENAL L'article 409 du Code pénal incrimine toute forme de mutilation sexuelle féminine. Quels sont les éléments constitutifs de cette infraction ? Quelle est la peine applicable ? Quelles sont les circonstances aggravantes ?
La SPRL starter
DROIT DES AFFAIRES La loi du 12 janvier 2010 a introduit en droit belge la possibilité de créer une société privée à responsabilité limitée starter (SPRL-S). L'objectif du législateur était de permettre aux entrepreneurs débutants de constituer une société à responsabilité limitée sans capital minimum, et partant, de stimuler l'emploi. Quelles sont les règles relatives à la constitution d'une SPRL-S ? Qu'est-ce qui la distingue d'une SPRL classique ?
Revue de presse
23 Mars 2019
13 Février 2019
Fiches pratiques
Réforme du chômage : insertion professionnelle
DROIT DU TRAVAIL Deux ans après l’entrée en vigueur de la réforme du chômage, des prévisions inquiètes annoncent un tsunami d’exclus des allocations d’insertion. Des dizaines de milliers de demandeurs d’emploi risquent de tomber en 2015 sans revenus ou à charge des CPAS. La réforme, inscrite dans l’accord du gouvernement fédéral belge du 1er décembre 2011, doit encourager les jeunes dans leur recherche d’emploi.
La planification successorale
DROIT DE LA FAMILLE La planification successorale, également nommée la planification patrimoniale, consiste à organiser de son vivant la transmission de son patrimoine, de manière volontaire et proactive, afin de tirer profit au maximum des espaces de liberté offerts par le législateur au citoyen en matière de dévolution légale. Quelles sont les questions qu'il faut se poser avant de préparer une programmation successorale "sur-mesure"? Par quels biais la planification successorale peut-elle être envisagée?
Jurisprudence
Le droit pénal général
- Arret du 16 juin 2013 - Cour de cassation - Article 51 du Code penal
Lorsqu’une personne tente de tuer sa femme et est interrompue par les hurlements et les cris des enfants, elle se rend coupable d’une tentative d’assassinat. Elle est, en effet, interrompue par des circonstances indépendantes de sa volonté et ne décide pas volontairement de se désister de sa tentative d’assassinat. - Arret du 25 novembre 1992 - Cour de cassation - Article 3 de la loi du 28 décembre 1983
Le fait de déclarer une valeur locative insuffisante des biens affectés au débit de boissons spiritueuses, en contravention à l’article 3 de la loi du 28 décembre 1983, constitue une infraction instantanée. - Arret du 24 mars 2010 - Cassation - Article 51 Code penal
Lorsqu’un individu déploie les moyens nécessaires à la réalisation d’une infraction, il commet plus que des actes préparatoires et se rend coupable d’une tentative punissable au sens de l’article 51 du Code pénal. Ces actes constituent, en effet, un commencement d’exécution, condition sine qua non de la tentative punissable. - Arret du 23 mai 2012 - Cour de cassation - Article 51 Code penal
Le juge du fond ne peut pas se baser uniquement sur la constatation que le prévenu avait fouillé des véhicules afin de commettre des vols et n’avait rien pris puisqu’il n’avait rien trouvé d’intéressant pour décider de l’existence du caractère volontaire du désistement, et dès lors l’acquitter de tentative punissable. - Arret du 14 janvier 2009 - Cassation - Article 51 du Code penal
Remettre une somme d’argent à un tiers pour que celui-ci commette un crime ou un délit, sans que ce tiers n’agisse, ne constitue pas un commencement d’exécution de cette infraction, mais bien un acte préparatoire de ce crime ou de ce délit.
La résiliation du bail de résidence principale
- Jugement du 28 novembre 2007 - Justice de paix de Tournai - Article 1231 du Code civil
L’indemnité prévue contractuellement en cas de rupture anticipée du bail de courte durée par le preneur ne constitue pas une clause pénale. Le juge ne peut, dès lors, pas réduire celle-ci sur la base de l’article 1231 du Code civil, quand bien même le bailleur ne parviendrait pas à démontrer que cette résiliation lui aurait causé un préjudice. - Jugement du 3 mai 1996 - Justice de paix de Messancy - Article 3, § 6, de la loi du 20 février 1991
Lorsqu’un locataire, disposant d’un contrat de travail à durée déterminée de trois mois, met fin au bail qu’il avait conclu pour une durée de trois ans seulement après un mois et demi d’occupation, il doit payer l’indemnité de relocation prévue dans le contrat de bail. La perte de son emploi est, en effet, une circonstance qu’il aurait dû prévoir. - Jugement du 18 novembre 1998 - Justice de paix de Lessines - article 3 de la loi du 20 fevrier 1991
Un congé notifié au preneur pour occupation personnelle du bailleur, n'oblige pas ce dernier ou l’un de ses parents, à occuper personnellement l'intégralité du bien. Toutefois, l'occupation totale ou partielle, doit être effective et continue, sans devoir être permanente. Ainsi, l'utilisation d'un immeuble, par le bénéficiaire du congé, à la seule fin d'une domiciliation, ne peut constituer une occupation effective et continue. Les bailleurs seront donc tenus à une indemnité de 18 mois de - Jugement du 10 avril 2013 - Tribunal de première instance de Nivelles - Article 3, paragraphe 2, de la loi du 20 février 1991
Lorsque le bailleur donne un préavis au preneur et que ce dernier lui notifie un contre préavis, le bailleur n’est pas libéré de son obligation d’occuper personnellement le bien. Le délai d’un an prévu à l’article 3, §2, de la loi du 20 février 1991 commence à courir à l’expiration du congé donné par le bailleur, et non à l’expiration du contre-congé donné par le preneur. - Jugement du 28 juin 2013 - Tribunal de première instance de Bruxelles – Article 3, paragraphe 2, de la loi du 20 fevrier 1991
Lorsque le bailleur donne un congé pour occupation personnelle au preneur, et n’occupe pas les lieux dans le délai d’un an suivant l’expiration du préavis, il doit payer une indemnité au preneur, à moins qu’il ne prouve l’existence d’une circonstance exceptionnelle. Le retard pris dans les travaux à cause des refus de permis d’urbanisme ne constitue pas une circonstance exceptionnelle. - Jugement du 14 avril 1998 - Justice de paix de Molenbeek-St-Jean – Article 1416 du Code civil et article 3 de la loi du 20 fevrier 1991
Le congé pour occupation personnelle notifié par un seul des époux est valable à l'égard du locataire, dans la mesure où, chacun des époux peut, sans le concours de l'autre, signifier un congé à l’occupant d’un immeuble commun pour une durée n'excédant pas neuf ans. L'absence de contre-signature d’un des conjoints ne constitue qu'une nullité relative qui ne saurait être soulevée par ledit conjoint. - Jugement du 30 juin 2006 - Justice de paix de Liège - Article 3, paragraphe 6, aliéna 4 de la loi du 20 février 1991
L’article 3, paragraphe 6, alinéa 4 de la loi du 20 février 1991 prévoit la seule possibilité pour les parties de mettre fin à un bail de courte durée, à savoir le congé donné trois mois avant l’expiration du bail. Toute clause de résiliation anticipée d’un bail de courte durée est dès lors frappée de nullité relative. - Jugement du 26 mai 2009 - Justice de paix de Bruxelles - Article 3, § 3 de la loi du 20 février 1991
Lorsque le bailleur est une société immobilière à vocation sociale et qu’elle donne son renon au preneur afin de réaliser des travaux, elle doit tenir compte du fait que ses locataires sont des personnes fragiles. Afin de respecter la dignité humaine, il n’est dès lors pas possible d’ordonner leur expulsion immédiate. - Jugement du 15 mars 2006 - Tribunal de première instance de Liège - Article 3 § 6 de la loi du 20 février 1991
Des clauses de résiliation anticipée peuvent être insérées dans les baux de résidence principale de courte durée, rien ne s’y opposant en effet dans la loi.
Le bail à ferme
- Arret du 17 septembre 2012 - Cour d'appel de Bruxelles - Droit de préemption
Lorsque le bien vendu est entièrement soumis au droit de préemption, le fait de payer le prix fort pour décourager le preneur d'exercer son droit de préemption n'est pas constitutif d'une fraude. - Jugement du 4 novembre 2003 - Tribunal Civil de Nivelles - Articles 6 et 52 de la loi sur les baux à ferme
Le preneur d’un bail à ferme ne dispose pas d’un droit de préemption dans le cas prévu à l’article 6, §1er, 2° vivant les baux concernant les terrains non bâtis qui, au moment du congé, doivent être considérés comme terrains à bâtir sans que des travaux de voirie doivent y être effectués au préalable. A cet égard, la qualification de terrain à bâtir est avant tout une question de fait. - Arret du 20 decembre 2004 - Cour de cassation - Droit de préemption
Lorsque le bien loué ne constitue qu’une partie de l’ensemble des biens mis en vente par le vendeur, celui-ci ne peut fixer la valeur respective des biens loués et des biens qui ne sont pas loués d’une manière qui vise à empêcher le preneur d’exercer son droit de préemption. - Arret du 4 juillet 2014 - Cour d'appel de Liège - Culpa in contrahendo
Il ne saurait être question d’une rupture fautive des pourparlers et, partant d’une culpa contrahendo, en dehors de la phase précontractuelle. - Arret du 1er mars 2004 - Cour d'appel de Liege - Article 29 de la loi du 4 novembre 1969
La vente doit être annulée lorsque le preneur qui bénéficie d’un droit de préemption, utilise celui-ci, et s'abstient par la suite, de signer l'acte authentique et de payer le prix de vente, en dépit d'une mise en demeure. En outre, l'exercice léger et illicite du droit de préemption constitue un abus de droit qui peut être accentué par une attitude dilatoire en cours de procédure, au point de justifier la résolution du bail à ferme. - Jugement du 26 fevrier 2004 - Tribunal civil de Dinant - Droit de préemption
Le bailleur qui fait notifier à son preneur le contenu d’un acte de vente conclu sous condition suspensive de non-exercice du droit de préemption exécute une obligation légale. Ce faisant, il ne renonce pas au droit d'exiger du preneur qu'il justifie d'une exploitation personnelle du bien donné en location, surtout si la notification du notaire était assortie de réserves. - Arret du 14 juin 2005 - Cour d'appel de Mons - Droit de préemption
Si la notification de l'offre de préemption avec le compromis de vente n'implique pas, en elle-même, une quelconque reconnaissance quant à l'exploitation effective des parcelles en cause par le preneur, tel n'est pas le cas lorsque le tiers-acquéreur sous condition n'a pas contesté la qualité d'exploitant du preneur, et ce, d'autant moins qu'aucune réserve n'a été exprimée à cet égard dans l'offre de préemption. - Arret du 16 mars 2009 - Cour d'appel de Liège - Articles 48, 50 et 51 de la loi sur le bail à ferme
Lorsqu’un droit de préemption est octroyé à un locataire, ce dernier a le droit d’acquérir le bien faisant l’objet du droit de préemption dans les mêmes conditions que celles offertes par les tiers. A cet égard, si le vendeur décide de mettre en vente l’ensemble de ses biens, sur lequel le locataire n’a qu’un droit partiel, il ne peut fixer le prix de l’ensemble du bien en dehors de toute réalité économique.
La révision du loyer d'un bail commercial
- jugement du 24 mars 1998 - Tribunal de premiere instance de Bruxelles – article 6 de la loi du 30 avril 1951
Le bailleur peut demander une révision du loyer de base en cas de circonstances nouvelles, au sens de l'article 6 de la loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux. Il peut s’agir du développement imprévisible des loyers des propriétés voisines.
Les vices de consentement dans la vente immobilière
- Arret du 27 novembre 2000 - Mons - Article 1110 du Code civil
Conformément à l’article 1110 du Code civil, l’erreur ne constitue une cause de nullité du contrat que si elle porte sur la substance même de la chose qui en est l’objet. Toutefois, l’erreur sur la valeur n’est pas une substantielle. - Arret du 20 mai 2003 - Cour d'appel de Mons - Articles 1138 et 1302 du Code civil
Lorsqu'une vente est annulée, notamment en raison des man½uvres dolosives du vendeur, les parties doivent être replacées dans la même situation que si la vente n'avait pas eu lieu. Par conséquent, le vendeur, censé être demeuré propriétaire de la chose, doit subir le risque lié à la disparition par cas fortuit de la chose, sans toutefois être libéré de son obligation de restituer le prix. - Arret du 26 septembre 2005 - Cour d'appel de Mons – Articles 1109 et 1110 du Code civil
L'acheteur qui, dans l'ignorance de son caractère inondable, acquiert un immeuble en vue d'en faire son habitation, commet une erreur sur une de ses qualités substantielles. L'erreur commise par l'acheteur n'est pas inexcusable s'il a pu croire que le problème d'inondation n'était plus d'actualité au moment de l'acquisition. L'acheteur est donc en droit d'obtenir l'annulation de la vente. - Jugement du 3 avril 2008 - Tribunal de premiere instance de Tournai – Article 1674 du Code civil
Il y a abus des passions, de la faiblesse, de l’ignorance ou des besoins du cocontractant et donc lésion qualifiée, lorsqu’une personne âgée cède son immeuble à un prix dérisoire à des acquéreurs dont l’un était son médecin traitant et l’autre, la fille de ses voisins (avec lesquels s’était nouée une relation de confiance), et que les acquéreurs n’ont pas réagi à l’annonce dérisoire du prix de vente comme l’aurait fait toute personne normalement pr - Arret du 18 mars 2010 - Cour de cassation – Articles 1109 et 1116 du Code civil
Si, lors de la conclusion d’un bail commercial, les preneurs commettent une imprudence en ne vérifiant pas l’autorisation écologique de l’immeuble, cela ne peut dispenser le bailleur qui a commis un dol (réticence dolosive), en ne mentionnant pas cette information, de la réparation intégrale. La faute de la victime ne peut avoir d’incidence sur le dol commis par le bailleur - Arret du 13 mars 2008 - Cour d'Appel de Mons - Article 1338 du Code civil
Une convention entre un agent immobilier et un consommateur signée au domicile de ce dernier avec une clause de renonciation incomplète, rédigée entre parenthèses et qui n'est pas insérée dans un cadre distinct en caractères plus gras que le reste du texte, est nulle. Cette nullité a un caractère relatif, de telle sorte que le consommateur peut renoncer à s'en prévaloir et que la nullité peut être couverte. - Arret du 6 juin 2011 - Cour d’appel de Liege – Article 1116 du Code civil
Dans le cadre d’un contrat de vente immobilière, le vendeur a l’obligation, comme tout vendeur normalement prudent et diligent, de décrire précisément le bien qu’il met en vente. Ainsi, ne pas informer l’acquéreur de la particularité de la structure du bien vendu (une caravane dont le volume a servi de base à la construction d’un chalet en briques), constitue une man½uvre dolosive dans le chef du vendeur, entrainant la nullité de la vente immobilière.
Astuces et conseils
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DROIT-DES-AFFAIRES
#82 : Droit des sociétés -
DROIT-IMMOBILIER
#48 : Saisies immobilières -
DROIT-IMMOBILIER
#115 : Droit immobilier et trouble de voisinage -
DROIT-PENAL
Sur quels éléments les jurés de la Cour d'assise peuvent-ils s'appuyer pour motiver leur conviction, et ce, en respect des droits de la défense? -
DROIT-DU-TRAVAIL
Quelles sont les conditions que doit respecter l'employeur souhaitant occuper un travailleur étranger ?
Legislation
CODE CIVIL
- Code civil et Loi du 3 juillet 1978 - L'acte équipollent à rupture
- Code civil - Autorité parentale
- Code civil - Code judiciaire et Code pénal - Contribution alimentaire à l'égard des enfants
- CODE CIVIL - Cohabitation légale
- Code civil - Filiation
- Code civil - L’extinction des obligations
- Code civil - L'action en recherche de paternité
- Code civil - L'adoption
- Code civil - L'adoption interne en Belgique
- Code civil - L'autorité parentale
- Code civil - l'état des personnes
- Code civil - L'exécution des contrats
- Code civil - L'interprétation des contrats
- Code civil - L'offre de vente immobilière
- Code civil - La cohabitation
- Code civil - La copropriété
- Code civil - La dévolution successorale
- Code civil - La dissolution des contrats
- Code civil - La formation des contrats
- Code civil - La garantie des vices cachés dans la vente immobilière
- Code civil - La mitoyenneté
- Code civil - La responsabilité contractuelle et la responsabilité extracontractuelle
- Code civil - La sous-traitance dans le domaine de la construction
- Code civil - La vente immobilière
- Code civil - Le droit d'hébergement
- Code civil - Le mariage
- Code civil - Le partage d'ascendant
- Code civil - Le rapport des libéralités
- Code civil - Le syndic dans la copropriété forcée des immeubles ou groupes d’immeubles bâtis
- Code civil - Le testament
- Code civil - Les donations
- Code civil - Les droits successoraux du conjoint survivant
- Code civil - Les héritiers réservataires
- Code civil - Les libéralités
- Code civil - Les modalités des obligations
- Code civil - Les obligations de l’entrepreneur et sa responsabilité
- Code civil - Les obligations du vendeur immobilier
- Code civil - Les servitudes
- Code civil - Les troubles de voisinage
- Code civil - Promesse de vente, promesse d’achat et pacte de préférence en matière immobilière
- Code civil - Régime primaire
- Code civil - Régimes matrimoniaux : Le régime légal
- Code civil - Séparation des biens
- Code civil et code judiciaire - Divorce
- Code civil et code judiciaire - Le concubinage
- Code civil et code judiciaire - Le divorce par consenement mutuel
- Code civil et Code judiciaire - Les héritiers réservataires et la réserve légale
- Code civil et Code judiciaire - Pension alimentaire après divorce
- Code civil et Code pénal - Hébergement de l'enfant
- Code civil et judiciaire - Les successions
- Code civil et lois particulières - La dissolution du contrat de bail
- Code civil et lois particulières - La fin du contrat de construction
- Code civil et lois particulières - Les effets externes des contrats
- La déchéance de l'autorité parentale - Code civil et loi du 8 avril 1965
- Loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale du preneur - La résiliation du bail de résidence principale
- Loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale du preneur - La transmission du bien loué à titre de résidence pr
- Loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale du preneur - Le bail de résidence principale
- Loi du 20 février 1991 sur les baux de résidence principale du preneur - Les aspects financiers du bail de résidence principa
- Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux - La cession et la sous-location du bail commercial
- Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux - La révision du loyer d'un bail commercial
- Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux - La transmission de l'immeuble dans le cadre du bail commercial
- Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux - Le bail commercial
- Loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux - Le renouvellement du bail commercial
- Loi particulière - Les obligations du maître de l'ouvrage
CODE PENAL
- Code pénal - Abus de confiance
- Code pénal - Blanchiment
- Code pénal - Faux et usage de faux en écriture
- Code pénal - L'abus de biens sociaux
- Code pénal - L'association de malfaiteurs et l'organisation criminelle
- Code pénal - La criminalité informatique
- Code pénal - La pédopornographie
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- Code pénal - Le droit pénal général
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- Code pénal - Les écoutes téléphoniques en procédure pénale
- Code pénal - Les infractions terroristes
CODE DES SOCIETES
- CODE DES SOCIETES - Constitution d'une société commerciale
- Code des sociétés - la liquidation des sociétés
- Code des sociétés - La liquidation des sociétés commerciales
- Code des sociétés - La responsabilité de l'organe de gestion
- Code des sociétés - La société anonyme
- Code des sociétés - La société privée à responsabilité limitée
- Code des sociétés - Le droit de vote et ses abus au sein des assemblées générales des sociétés
- Code des sociétés - Le gérant d’une SPRL
- Code des sociétés - Le gérant d'une SPRL
- Code des sociétés - Les actions en exclusion et en retrait d'associés
- Code des sociétés - Les conflits entre actionnaires
- Code des sociétés - Les différentes formes de sociétés
- Code des sociétés - Les restructurations de sociétés
CODE DE DROIT ECONOMIQUE
- Code de droit économique - Le débauchage de personnel et le détournement de clientèle
- Code de droit économique - Les contrats en ligne
- Code de droit économique - Les droits et obligations des parties dans le cadre d'un contrat de vente sur internet
- Code de droit économique - Les pratiques commerciales déloyales à l'égard des consommateurs